Update 15/4/2026:

在港人移民與海外資產配置出現明顯轉向之際，《第七屆 IMPEX國際移民及置業博覽》將於4月18至19日於香港會議展覽中心舉行，活動特別邀請三大星級嘉賓 — 中原集團創辦人施永青、資深傳媒人及專欄作家林小珍及《胡・說樓市》共同創辦人胡國威，深入探討全球資金走勢及海外置業實戰策略，助投資者由宏觀到實戰全面掌握投資方向。博覽同時匯聚超過100家參展商，遍佈全球40多個國家，包括英國、美加、澳洲、日本、杜拜、泰國、馬來西亞、歐盟等房地產發展商、移居顧問、法律與財富管理機構，全面覆蓋海外身份居留、國際房產投資、頂尖名校升學及人生財富增值規劃。現場更提供免費一對一個人及家庭諮詢服務，以及舉辦超過50場專家講座。

高資產族與長者入場倍增　跨世代移民需求加速上升

東南亞需求飆升逾倍　馬來西亞登上三甲

澳洲關注度急升 取代英國成移民首選

星級講座（一）：中東戰雲下的資產重整 — 施永青 x 林小珍

面對地緣政治升溫、利率政策反覆及市場波動加劇，全球資金流向正出現結構性轉變，投資者往往難以掌握市場局勢。中原集團創辦人施永青將聯同資深傳媒人及專欄作家林小珍，從宏觀趨勢到實務策略，深入拆解當前局勢及投資關鍵，助投資者在不確定時代把握機會。

講座亮點：

• 深入解析中東局勢對全球金融與能源市場的衝擊

• 揭示避險資產重整趨勢與未來6–12個月的資金走向

• 實務級資產配置建議：如何在高息環境下優化股票、

債券、現金、物業組合

• 聚焦香港物業新機遇：學生宿舍、共居與商用轉型趨勢
  

日期：4月19日（星期日）

時間：11am - 12pm

地點：Stage A

星級講座（二）：「胡·說 帶你問專家：海外買樓防伏大全」— 胡國威 x 3位資深專家

近年愈來愈多港人將目光轉向海外置業，市場關注點正由「買唔買」轉向「點樣買先可以避開風險」。《胡・說樓市》共同創辦人胡國威將聯同3位資深專家，深入探討日本、英國及泰國的置業實務要點，從實際經驗出發，逐一拆解港人最常遇到的風險及容易忽略的「伏位」，為有意海外置業人士提供更具參考價值的第一手資訊。

講座亮點：

• 日本地震來襲，買樓業主的權益如何保障？

• 日本移民門檻升至港幣150萬，會否推高本地出租市場？租金會漲？

• 買左英國樓，檢樓方面有甚麼流程？自己驗的話，有甚麼必須注意？

• 英國遇到租霸後，報警真的有用嗎？有沒有「超級保險」防租霸？

• 泰國買樓就能拿長居簽證？有可能簽證被拒絕？

日期：4月18日（星期六）

時間：11am - 12pm

地點：Stage A

專家拆解移民四大迷思　釐清決策關鍵

隨著移民與跨境規劃需求上升，市場上出現不少對資產處理及身份安排的常見誤解，當中包括移民前是否需要出售物業、股票及基金是否需要清倉、保險能否於海外理賠，以及強積金應如何處理，不少決策涉及稅務及長期資產配置策略。專家指出，移民並不等同清空資產，而是一個重新配置與整合資產架構的契機。透過系統性規劃，可在兼顧回報的同時提升風險管理能力。

今年博覽針對這些市場迷思，透過多家國際律師事務所、家族辦公室、財富管理機構及會計專家於現場提供免費一對一個人及家庭諮詢服務，協助投資者釐清關鍵問題，建立更清晰的跨境資產與身份規劃方向。

移民是否等於「被分身家」　稅務規劃影響資產配置

澳洲、加拿大及英國等熱門移居國家，入息稅、資產增值稅及遺產稅合計可高達約50%，與香港最高17%形成明顯差距。在不同稅制下，資產申報及配置方式會直接影響整體回報及財務效率。因此，移民是否等於「被分身家」，取決於財務規劃與資產結構設計。透過前期部署，可有效降低稅務負擔並提升資產傳承的靈活性與效率，保障家人的未來。

博覽現場提供三大免費諮詢服務，包括資產配置及稅務評估、保單回顧，以及強積金諮詢，協助有意移居人士作出更全面決策。同場亦有免費信託及稅務講座，分享精明家庭2大必做事項，教你避開被分身家的風險。

退休唔一定貴　亞洲低成本高質退休方案

近年有不少港人開始考慮較低成本的海外退休選項，亞洲地區因而受到關注。菲律賓及馬來西亞憑著較低生活成本，以及多元長期居留政策，成為熱門退休目的地。菲律賓最新退休居留計劃 「特別退休居留簽證」（SRRV）已將申請年齡下調至40歲，門檻進一步降低；而馬來西亞則於2026年「全球十大最佳退休地點」中位列亞洲第二，提供「第二家園 」（Malaysia My 2nd Home， 簡稱MM2H）長期居留計劃，兩地均為退休人士及遠距工作者提供靈活居住安排，同時降低生活成本。

今屆博覽將有多個相關機構介紹東南亞居留與房產投資機會，其中馬來西亞旅遊促進局駐港副總領事 Mr. Yoganthiran Manikam 及菲律賓退休移民署總經理 Mr. Bob Zozobrado更將出席講座，介紹當地最新退休移民計劃及長期居留方案，詳細講解簽證申請流程與投資策略、物業及資產規劃，以及當地生活全攻略，讓更多有意提早規劃退休或長期居留人士，掌握更靈活、更具成本效益的海外生活方案。

IMPEX作為香港領先的一站式國際資產與全球流動平台，今年重塑品牌核心價值：不只推銷「移⺠」，而是提供策略性選擇與⾝份規劃；不只展⽰「物業」，而是開啟嶄新的國際視野與財富投資機遇。以「縱觀世界 越見未來」為今年博覽的主題，突破過去以移居資訊為主的展覽模式，發展為聚焦「全球流動與跨境資產策略」的綜合交流平台，重新定位以回應近年市場需求的轉變。IMPEX一站式助個人進行前瞻佈局，建構可承傳的長遠價值，設計真正無疆界的人生藍圖。

近年全球移居政策與投資環境持續變化，影響港人規劃海外生活與資產配置的取向。英國正討論調整入籍及永居相關英文要求，為部分有意移居人士帶來新考量；中東局勢變動下，杜拜作為國際金融與資產配置樞紐的角色持續受到關注。與此同時，東南亞多國亦積極推出吸引海外人士的居留方案，包括泰國有發展商推出「買樓優先審批長居簽證」方案，而菲律賓亦推出退休居留簽證，進一步豐富區內長期居留選擇。

隨著全球流動性增加，不少香港人開始重新思考生活與資產配置的方式。過去「移民與否」的單一選擇，近年愈來愈多香港人傾向採取「兩手準備」的方式，不急於移居海外，而是先了解不同國家的居留政策、置業機會及教育選項，為家庭、教育與資產配置預留更多彈性空間。在這股趨勢下，「移居不一定等於移民」，海外生活未必是即時決定，而是為未來保留一個 「Plan B」。

今年，《第七屆 IMPEX國際移民及置業博覽》將於4月18至19日於香港會議展覽中心舉行，匯聚超過100家參展商，遍佈全球40多個國家，包括英國、美加、澳洲、日本、杜拜、泰國、馬來西亞、歐盟等房地產發展商、移居顧問、法律與財富管理機構，全面覆蓋海外身份居留、國際房產投資、頂尖名校升學及人生財富增值規劃。本屆主要參展商包括：Berkeley Group、Ray White Hong Kong、景鴻集團等，現場提供免費一對一個人及家庭諮詢服務，以及舉辦超過50場專家講座。

專家拆解海外置業、稅務與身份策略

除了置業與居留方案外，跨境資產規劃亦是近年愈來愈多人關注的議題。今屆博覽將舉辦超過50場專題講座及專家論壇，由法律、投資與財富管理專家分析不同策略，包括：

• 買金還是買樓？在市場不穩定中智慧投資的最佳選擇 
• 避險等於放棄回報？
• 戰火蔓延、全球動盪，資金何去何從？
• 全球通脹迫在眉睫，如何為資產保值？
• 移英投資置業全攻略
• 日本不動產投資與物業管理
• 2026全球市場投資機遇
• 移民等於被分身家？移民前必做的兩件事
• 英國物業、稅務與法律實務
• 投資英國 首選曼城 – 10年計劃 資產增值可達5倍

多家國際律師事務所、家族辦公室及財富管理機構亦將於現場提供免費一對一個人及家庭諮詢服務，涵蓋跨境稅務、資產傳承及全球投資等問題。

東南亞生活圈成「第二居所」

除了傳統歐美目的地，東南亞近年逐漸成為港人關注的移居與退休地區。根據最新 2026年全球十大最佳退休地點，亞洲有泰國、馬來西亞兩個國家上榜。報告指出，兩地生活節奏相對悠閒、生活成本較低，加上醫療及基礎生活配套逐步完善，再配合不同長期居留、退休簽證及遙距工作者的長期居留安排等計劃，吸引不少人考慮作為第二居所或長期居留地，為海外人士提供更具彈性的生活選擇。菲律賓近年亦積極推動退休居留計劃，調整最新特別退休居留簽證的門鑑要求，並結合房產或其他投資，為有意規劃海外退休生活的人士提供更多選擇。

今屆博覽將有多個相關機構介紹東南亞居留與房產投資機會，包括：馬來西亞旅遊促進局駐港副總領事 Mr. Yoganthiran Manikam 將講解有關馬來西亞第二家園 （Malaysia My 2nd Home， 簡稱MM2H）最新計劃，以及菲律賓退休移民署總經理 Mr. Bob Zozobrado 將於講座介紹退休移民計劃及「特別退休居留簽證」（SRRV），包括申請年齡下調至40歲，並提供靈活的長期居留安排。計劃配合當地較低生活成本及房產選擇，讓更多有意提早規劃退休或長期居留人士受惠。

英國一直是港人熱門的留學目的地，並吸引不少家庭考慮購置當地物業或長期居留方案。成立於英國的物業顧問公司* — 遷居（HK2UK Property） 聯合創辦人 Matthew Tse 指出，即使全球經濟波動，英國物業市場仍展現強勁韌性。目前香港買家佔全英海外人士持建物業比例高達 13.8%，為其一大重要業主群。

隨著英國《租客權利法案》的修訂令傳統私人租務市場降溫，業內投資者正加速轉向投資受英國政府福利資金支持的 Supported Living House (支持性房屋) 。英國政府官方報告，預計到 2040 年，全英支持性房屋需求將增至近 130 萬間，然而現供應只有約 63萬套。除了巨大的供應缺口，此類資產的租金回報率亦比一般住宅的 6% 基準高出 4% 至 6%。投資者都正加強注視此潛力投資項目，以建立更穩定的被動收入。